12 साल बाद घर खरीदारों मिला न्‍याय, उदयपुर रियल एस्टेट धोखाधड़ी मामले में ED ने ₹175 करोड़ की संपत्ति वापस की

प्रवर्तन निदेशालय (ईडी) ने उदयपुर के रॉयल राजविलास परियोजना में जब्त की गई 354 फ्लैट, 17 कार्मशियल यूनिट और 2 प्लॉट सहित कुल 175 करोड़ रुपये की बिना बिकी संपत्ति वापस कर दी है। यह संपत्ति उन बेकसूर घर खरीदारों को सौंपी गई है, जो 12 साल से अधिक समय से परेशान थे।

ईडी ने मंगलवार को बताया कि इस कदम से 213 घर खरीदारों की परेशानी खत्म हो गई है और परियोजना के पूरा होने तथा उन्हें उनकी यूनिट सौंपने का रास्ता साफ हो गया है। सुप्रीम कोर्ट ने भी बैंक धोखाधड़ी से जुड़े मनी लॉन्ड्रिंग मामले में वास्तविक घर खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए ईडी के प्रयासों की सराहना की है।

न्यायमूर्ति संजय कुमार की अध्यक्षता वाली खंडपीठ ने कहा, "हम पक्षकारों के वकीलों और ईडी द्वारा वास्तविक और निर्दोष घर खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए संलग्न संपत्तियों को बहाल करने के प्रयासों की सराहना करते हैं।"

ईडी का मनी लॉन्ड्रिंग मामला सीबीआई द्वारा भारत बम और अन्य के खिलाफ दर्ज बैंक धोखाधड़ी के कई एफआईआर और आरोपपत्र से जुड़ा है। इन लोगों ने सार्वजनिक क्षेत्र के बैंकों को 1267.9 करोड़ रुपये का चूना लगाया था।

मामले को अपने हाथ में लेने के बाद, ईडी ने 535 करोड़ रुपये की संपत्तियां कुर्क कीं, जिसमें 83.51 करोड़ रुपये की अपराध की आय भी शामिल थी। इसमें उदयपुर एंटरटेनमेंट वर्ल्ड प्राइवेट लिमिटेड की बिना बिकी संपत्ति भी शामिल थी।

ईडी द्वारा अप्रैल 2019 में कुर्की के बाद, विभिन्न कानूनी मंचों पर कई मुकदमे दायर किए गए। इस मामले में, कॉर्पोरेट देनदार, उदयपुर एंटरटेनमेंट वर्ल्ड प्राइवेट लिमिटेड, को रॉयल राजविलास परियोजना के शुरुआती घर खरीदारों द्वारा दायर याचिका के बाद एनसीएलटी ने कॉर्पोरेट दिवाला समाधान प्रक्रिया में शामिल कर लिया।

इसके बाद एनसीएलटी ने ईडी के अनंतिम कुर्की आदेश को रद्द कर दिया। ईडी ने एक बयान में कहा, "यह उल्लेखनीय है कि ईडी को एनसीएलटी, मुंबई के समक्ष कार्यवाही में एक पक्ष नहीं बनाया गया था।"

फरवरी 2022 में, राजस्थान उच्च न्यायालय ने एनसीएलटी के आदेश के संचालन पर रोक लगा दी, यह कहते हुए कि उसे प्राधिकरण (पीएमएलए) द्वारा पारित आदेश को रद्द करने का अधिकार नहीं है।

28 मार्च को राजस्थान उच्च न्यायालय ने अपने पहले के अंतरिम स्थगन आदेश को बहाल कर दिया। कोर्ट ने कहा कि एकल पीठ ने 24/02/2022 के एनसीएलटी, मुंबई के आदेश पर 06/07/2023 के अपने अंतरिम स्थगन आदेश को इस गंभीर मुद्दे पर विचार किए बिना रद्द कर दिया था कि एनसीएलटी के अधिकार क्षेत्र को प्रवर्तन निदेशालय ने उठाया था और ईडी को एनसीएलटी के समक्ष कार्यवाही में एक पक्ष के रूप में शामिल किए बिना आदेश भुगतना पड़ा।

उदयपुर वर्ल्ड एंटरटेनमेंट वर्ल्ड प्राइवेट लिमिटेड के नए प्रबंधन ने राजस्थान उच्च न्यायालय के आदेश को चुनौती देते हुए भारत के सर्वोच्च न्यायालय का रुख किया। ईडी ने बताया, "उक्त एसएलपी में, भारत के सर्वोच्च न्यायालय ने दोनों पक्षों को सहमति पर पहुंचने का निर्देश दिया ताकि उन वास्तविक घर खरीदारों के हितों की रक्षा की जा सके, जिन्होंने परियोजना में अपना पैसा लगाया था और विभिन्न न्यायिक मंचों के समक्ष लंबित कानूनी कार्यवाही के कारण अपनी इकाइयों/फ्लैटों का कब्जा नहीं मिल सका।"

वास्तविक घर खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए सर्वोच्च न्यायालय के निर्देशों के मद्देनजर, ईडी ने समाधान पेशेवर और यूईडब्ल्यूपीएल के नए प्रबंधन से संपर्क किया, जिसमें उन सभी घर खरीदारों का विवरण मांगा गया, जिनके दावों को एनसीएलटी, मुंबई में स्वीकार किया गया था।

ईडी ने एक बयान में कहा, "ईडी ने घर खरीदारों के विवरण की जांच की और सर्वोच्च न्यायालय के समक्ष कुर्क की गई संपत्तियों को वास्तविक घर खरीदारों के लाभ के लिए वापस करने के लिए 'नो ऑब्जेक्शन' प्रस्तुत किया, सिवाय 11 फ्लैट/इकाइयों (कुल 8.65 करोड़ रुपये के) के, जो अपराध की आय से जुड़े पाए गए थे।"

मनी लॉन्ड्रिंग विरोधी संघीय जांच एजेंसी ने दावा किया कि उसने "पीएमएलए, 2002 के उद्देश्य और लंबे समय से चल रहे मुकदमों के कारण पीड़ित 213 घर खरीदारों के हितों से समझौता किए बिना एक सामंजस्यपूर्ण समाधान पर पहुंचने के लिए सक्रिय दृष्टिकोण अपनाया है।" ईडी ने 221 घर खरीदारों के विवरण का सत्यापन किया और 8 घर खरीदारों को छोड़कर एसआरए/घर खरीदारों को कुर्क की गई संपत्तियों की बहाली में 'नो ऑब्जेक्शन' प्रस्तुत किया।

ईडी ने कहा, "सर्वोच्च न्यायालय ने मामले के विशेष तथ्यों पर बिना गुण-दोष में जाए आदेश पारित किया है और यह भी कहा है कि इसे मिसाल नहीं माना जाएगा और कानून के सवाल एक उचित मामले में तय करने के लिए खुले रहेंगे।"

ईडी ने कहा, "सर्वोच्च न्यायालय ने 10.10.2025 के उक्त आदेश में वास्तविक और निर्दोष घर खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए कुर्क की गई संपत्तियों को बहाल करने में ईडी द्वारा किए गए दृष्टिकोण और प्रयासों की सराहना की है।"