महाराष्‍ट्र में घर खरीदना हुआ महंगा, रेडी रेकनर दरें बढ़ने के क्‍या हैं मायने?

Mumbai News: 1 अप्रैल से महाराष्ट्र में संपत्ति खरीदना महंगा हो गया है क्‍योंकि वित्तीय वर्ष 2025-26 में रेडी रेकनर (आरआर) दरों में बढ़ोत्‍तरी कर दी गई है। रेडी रेकनर (RR) दरों में वृद्धि में औसतन 3.89% की वृद्धि हुई है।

दो वर्षों में पहली बार रेडी रेकनर (RR) दरों में औसतन 3.89% की बढ़ोत्‍तरी हुई है जिसके कारण प्रॉपर्टी का लेन-देन और महंगा होने का अनुमान है। सरकार के इस निर्णय का उद्देश्य संपत्ति मूल्यांकन बेंचमार्क को समायोजित करना है, जो रियल एस्टेट लेनदेन पर स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्‍ट्रेशन फीस की गणना के लिए आवश्यक हैं।

क्‍या होती है रेडी रेकनर दर

रेडी रेकनर दरों में समायोजन, जो संपत्ति के मूल्यांकन के लिए सरकार के बेंचमार्क के रूप में काम करते हैं, स्टांप ड्यूटी और रजिस्‍ट्रेशन फीस सहित संपत्ति लेनदेन पर लागू न्यूनतम शुल्क निर्धारित करने के लिए महत्वपूर्ण हैं। ये दरें, जिन्हें भारत के विभिन्न हिस्सों में सर्किल रेट या मार्गदर्शन मूल्य के रूप में भी जाना जाता है, राज्य में अचल संपत्ति के लिए न्यूनतम मूल्य निर्धारित करती हैं।

RR दरों का क्‍या होता असर?

जब कोई संपत्ति आरआर दर से कम दर पर बेची जाती है, तो शुल्क की गणना सरकार के मूल्यांकन के आधार पर की जाती है। इसके विपरीत, यदि कोई संपत्ति आरआर दर से ऊपर बेची जाती है, तो स्टांप ड्यूटी उच्च बाजार दर के साथ होती है। यह प्रणाली डेवलपर्स के लिए लागत को भी प्रभावित करती है, जिससे प्रोजेक्‍ट लागत और विकास अनुमोदन के लिए भुगतान किए गए कर प्रभावित होते हैं।

किस प्रकार की प्रक्रिया अपनाई जाती है?

महाराष्‍ट्र सरकार की दरों में संशोधन के दौरान किस प्रकार की प्रक्रिया अपनाई जाती है। इसके बारे में सरकार की ओर से जारी बयान में कहा गया है कि "दरों में संशोधन करते समय, वास्तविक पंजीकृत लेनदेन का डेटा गांव-वार और मूल्य क्षेत्र-वार एकत्र किया जाता है, और रजिस्‍ट्रेशन की दर में वृद्धि या कमी को ध्यान में रखते हुए दरों को अंतिम रूप दिया जाता है। सरकार ने कहा हम निर्वाचित प्रतिनिधियों के सुझावों/आपत्तियों पर विचार करते हैं, और दरों को अंतिम रूप देने से पहले लोक निर्माण विभाग से नई निर्माण दरें प्राप्त की जाती हैं।"

महाराष्‍ट्र में संपत्ति खरीदने पर क्‍या होगा असर?

महाराष्ट्र में, अलग-अलग क्षेत्रों में दरों में अलग-अलग बढ़ोतरी देखने को मिलेगी। सोलापुर 10.17% की बढ़ोतरी के साथ सूची में सबसे ऊपर है, इसके बाद उल्हासनगर, नासिक, ठाणे, पुणे जिले और नवी मुंबई में वृद्धि होगी।राज्य के आर्थिक केंद्र मुंबई में 3.4% की अपेक्षाकृत मामूली वृद्धि होगी, जो राज्य के औसत से कुछ कम है।

बढ़ती लागत से रियल एस्टेट बाज़ार पर क्‍या होगा असर?

आरआर दरों में संशोधन से रियल एस्टेट क्षेत्र की लागत बढ़ने की आशंका है, जिसका विशेष रूप से निर्माण खर्च, अतिरिक्त फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) शुल्क और नगरपालिका शुल्क पर असर पड़ेगा, जो सभी इन बेंचमार्क से जुड़े हैं।

एचटी को दिए इंटरव्‍यू में नारेडको के अध्यक्ष निरंजन हीरानंदानी मुंबई पर इसके पड़ने वाले असर के बारे में बात करते हुए बताया कि रियल एस्टेट बाजार पुनर्विकास गतिविधियों में उछाल का अनुभव कर रहा है। उन्होंने जोर देकर कहा कि वृद्धि, विशेष रूप से मुंबई जैसे शहर में, निर्माण लागत में काफी वृद्धि कर सकती है।

हीरानंदानी ने महाराष्ट्र के लिप्रभावों पर भी चिंता व्यक्त की, उन्होंने बताया कि राज्यव्यापी 5-7% की औसत वृद्धि संपत्ति की कीमतों को बढ़ा सकती है, जिससे किफायती आवास क्षेत्र पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ सकता है। उन्होंने नीति निर्माताओं से एक संतुलन की तलाश करने का आग्रह किया जो आवास की सामर्थ्य को बनाए रखते हुए विकास को बढ़ावा दे।