हरियाणा ने 50 और 100 वर्ग गज तक के आवासीय भूखंडों पर स्टांप शुल्क समाप्त किया

हरियाणा के मुख्यमंत्री नायब सैनी ने शहरी क्षेत्रों में 50 वर्ग गज तक और ग्रामीण क्षेत्रों में 100 वर्ग गज तक के आवासीय भूखंडों पर स्टाम्प ड्यूटी को समाप्त करने की घोषणा की। यह बदलाव तुरंत प्रभाव से लागू है और यह प्रधानमंत्री आवास योजना, मुख्यमंत्री शहरी आवास योजना और मुख्यमंत्री ग्रामीण आवास योजना के तहत खरीदी गई संपत्तियों पर लागू होता है।

यह घोषणा विपक्ष की आईएनएलडी द्वारा हाल ही में कलेक्टर दरों में वृद्धि के संबंध में ध्यानाकर्षण प्रस्ताव के जवाब में आई। सैनी ने विपक्ष पर इन संशोधित दरों के बारे में जनता को गुमराह करने का आरोप लगाया। कलेक्टर दर वह न्यूनतम मूल्य है जिस पर संपत्ति को पंजीकृत किया जा सकता है, जिससे पंजीकरण शुल्क और स्टाम्प ड्यूटी प्रभावित होती है।

डेटा-आधारित दृष्टिकोण

सैनी ने समझाया कि हरियाणा में कुल 2,46,812 खंडों में से, कलेक्टर दर केवल 72.01 प्रतिशत में 10 प्रतिशत बढ़ी। इस प्रक्रिया ने एक डेटा-संचालित सूत्र का उपयोग किया, जिसमें प्रत्येक खंड में संपत्ति रजिस्ट्री के शीर्ष 50 प्रतिशत का विश्लेषण किया गया। उन मामलों में जहां रजिस्ट्री मूल्य कलेक्टर दरों से 200 प्रतिशत अधिक थे, अधिकतम वृद्धि को 50 प्रतिशत पर सीमित कर दिया गया था।

बाजार मूल्य विसंगतियाँ

समायोजन के बावजूद, अधिकांश क्षेत्रों में कलेक्टर दरें वास्तविक बाजार मूल्यों से कम बनी हुई हैं। सैनी ने कहा कि यह पारदर्शी लेनदेन को बढ़ावा देने, काले धन पर अंकुश लगाने और उचित संपत्ति लेनदेन को सक्षम करने के सरकार के लक्ष्यों के अनुरूप है। हालाँकि, आईएनएलडी सदस्य आदित्य देवी लाल ने बढ़ी हुई दरों पर जनता की नाराजगी व्यक्त की, यह तर्क देते हुए कि वे आम लोगों के लिए आवास को वहन करने में असमर्थ बना देती हैं।

तुलनात्मक विश्लेषण

सैनी ने विभिन्न प्रशासनों के तहत दर वृद्धि की तुलना की। 2004 से 2014 तक, विपक्ष के शासन के दौरान, कलेक्टर दरों में औसतन 25.11 प्रतिशत की वृद्धि हुई। 2014 से 2025 तक भाजपा सरकार के तहत, वृद्धि केवल 9.69 प्रतिशत रही है। उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि कोई नया पंजीकरण कर पेश नहीं किया गया है।

स्टाम्प ड्यूटी दरें

2008 से, पुरुषों के लिए 7 प्रतिशत और महिलाओं के लिए 5 प्रतिशत की दर से स्टाम्प ड्यूटी लगाई जाती है, जिसमें विकास शुल्क भी शामिल है। ये दरें अपरिवर्तित हैं। सैनी ने भूमि सौदों में स्टाम्प ड्यूटी से बचने के लिए काले धन का उपयोग करने वाले व्यक्तियों की आलोचना की।

ऐतिहासिक दर वृद्धि

सैनी ने कहा कि 2004 और 2014 के बीच कांग्रेस शासन के दौरान, बिना किसी स्पष्ट सूत्र के जिलों में कलेक्टर दरों में काफी वृद्धि हुई। उन्होंने उदाहरणों का हवाला दिया जैसे कि 2008 में फरीदाबाद की दर में 300 प्रतिशत और 2012-13 में करनाल की दर में 220 प्रतिशत की वृद्धि हुई।

With inputs from PTI