होम लोन ट्रांसफर करने की सोच रहे हैं तो पहले जान लें ये 5 प्वाइंट

नई दिल्ली। रिजर्व बैंक ऑफ इंडिया द्वारा लगातार दो बार रेपो रेट में की गई कटौती के बाद आपकी नजर बेहतर होम लोन विकल्प की ओर होगी। आरबीआई ने फरवरी और अप्रैल में लगातार दो बार रेपो रेट में 0.25 फीसदी की कटौती की, जिसके बाद आपके होम लोन की EMI कम होती चली जाती है। कई बार होम लोन लेते वक्त कुछ बातों की समझ नहीं होने की वजह से हम होम लोन की ब्याज दर को फ्लैक्सीबल नहीं रख पाते हैं, जिसकी वजह से आरबीआई द्वारा ब्याज दर में कटौती किए जाने के बावजूद भी EMI कम नहीं होती , ऐसी स्थिति में होम लोन ट्रांसफर कर लेना ही बेहतर उपाय है। आप किसी भी वक्त अपने होम लोन बैलेंस को दूसरे बैंक में ट्रांसफर करवा सकते हैं। ऐसा करना आपके लिए आर्थिक दृष्टिकोण से बेहतर होगा। हालांकि होम लोन ट्रांसफर करने से पहले आपको कुछ बातों के बारे में जानकारी जरूर होनी चाहिए।

रेपो रेट में कटौती से कैसे होगी बचत?

आरबीआई द्वारा रेपो रेट में कटौती से आपको कैसे फायदा मिलेगा ये जानना जरूरी है। मान लीजिए आपने 20 सालों के लिए 30 लाख रुपए का कर्ज दिया, जिसपर आप को 10% की दर से ब्याज देना पड़ रहा है। इस दर से आपकी मंथली EMI करीब 28951 रुपए के करीब बनती है। वर्तमान में रेपो रेट में की गई कटौती के बाद बेसिक प्वाइंट में कुल कटौती 0.5% की हुई है। ऐसे में अब आ पके होम लोन की ब्याज दर 9.5% हो गई है। अगर इस नए दर से EMI का कैलकुलेशन करें तो अब आपकी वर्तमान EMI 37964 रुपए प्रति माह होती है, यानी हर महीने आप करीब 1000 रुपए बचाते हैं। ईएमआई का निर्धारण बैंक लोन अमाउंट, लोन समयाविधि और ब्याज दर के आधार पर तय होता है। आप EMI कैलकुलेट करने के लिए ईएमआई ऑनलाइन कैलकुलेटर का इस्तेमाल कर जान सकते हैं कि रेपो रेट में कटौती किए जाने के बाद आप कितनी रकम बचा सकते हैं। अगर बैंक आपके करेंट होम लोन के रेट में बदलाव नहीं करता है तो बैंक लोन ट्रांसफर करना बेहतर उपाय होगा।

होम लोन ट्रांसफर में कितना खर्च

अगर आप अपना होम लोन ट्रांसफर करने की सोच रहे हैं तो ये भी जानना जरूरी है कि लोन एक बैंक से दूसरे बैंक में ट्रांसफर करने में कितना खर्च आएगा। होम लोन ट्रांसफर कम करने का मकसद EMI को कम करना है। ऐसे में कुछ बातों का ध्यान रखना जरूरी है। अगर आप अभी होम लोन के शुरुआती फेज में ही है होम लोन स्विच करना सही होगा, क्योंकि शुरुआत में आपने ब्याज का ज्यादा भुगतान नहीं किया है। अगर आप लोन की समय सीमा के आखिरी फेज में हैं तो लोन ट्रांसफर करना की प्लानिंग न करें। होम लोन ट्रांसफर करनें में आप को दूसरे बैंक को फिर से प्रोसेसिंग फीस जैसे खर्च देने होंगे। जब आप मौजूदा बैंक से नए बैंक में ट्रांसफर करेंगे तो वो आपसे इसके लिए कुल बाकि रकम का 1 फीसद तक प्रोसेसिंग फीस ले सकते हैं।

MCLR बेस्ट होम लोन लेने के फायदे

होम लोन क समयावधि 20 साल की होती है। आपका होम लोन बैंक के BPLR रेट से लिंक होता है, लेकिन होम लोन लेना हमेशा MCLR के आधार पर लेना बेहतर विकल्प माना जाता है। अगर होम लोन बैंक से ले रहे हैं तो MCLR पर बेस्ड होते हैं। MCLR आधार पर होम लोन लेने पर आप के ब्याज दर में कटौती आरबीआई द्वारा ब्याज दर में कटौती किए जाने के साथ होता रहेगा। जैसे ही बैंक द्वारा ब्याज दरों में कटौती की जाएगी आपके होम लोन की ब्याज दर में कटौती हो जाएगी और आपका EMI कम हो जाएगा।

Top Up सुविधा के साथ होम लोन लेना बेहतर

अगर आप होम लोन एक बैंक से दूसरे बैंक में स्विच करने की सोच रहे हैं तो लोन की ब्याज दर के साथ-साथ एक और बात का ख्याल रखें। अगर आपका नया बैंक कम ब्याज दर ऑफर कर रहा है तो बेहतर होगा कि आप उससे Top Up सुविधा के साथ लोन ट्रांसफर करवाए। टॉप अप लोन की सुविधा से आप अपनी पर्सनल और बिजनेस की जरूरतों को पूरा कर सकते हैं। टॉप अप लोन के जरिए आप होम लोन की ब्याज दर पर लोन लेकर अपनी पर्सनल या बिजनेस की जरूरतों को पूरा कर सकते हैं। इस वक्त बजाज फिनसर्व सबसे कम रेट पर होम लोन दे रहा है। आप यहां से 3.5 करोड़ रुपए तक का लोन ले सकते हैं। इसके साथ ही आपको टॉप अप की सुविधा भी मिलती है।टॉप अप लोन भी आपको नर्मल लोन की दर से ही मिलेगा। इसके लिए आपको किसी डॉक्यूमेंटेशन की जरूरत भी नहीं होगी।

होम लोन टेन्योर

होम लोन की समयाविधि के आधार पर आपकी EMI का अमांउट निर्धारित होता है। लोन की राशि, ब्याज और लोन का टेन्योर ईएमआई अमाउंट तय करते हैं। अधिकांश बैंक लोन के शुरुआती वक्त में ब्याज काटते हैं वहीं आखिरी टेन्योर में प्रिंसिपल अमांउट अधिक काटते हैं। ऐसे में अगर आप ने अधिक टेन्योर का लोन ले रखा है तो लोन ट्रांसफर करना बेहतर विक्लप है। अगर आप बजाज फिनसर्व जैसे विकल्प का चुनाव करते हैं तो आपको होम लोन में अधिक बचत का मौका मिलता है। बजाज फिनसर्व में आपको प्री पेमेंट की सुविधा मिलती है। फोर क्लोजर के लिए जीरो चार्जेज की सुविधा मिलती है। आपको होम लोन के मूलधन के पे ऑफ की भी सुविधा मिलती है, जिससे आपका EMI कम हो जाता है।

English summary

Switching a Home Loan to Get a Better Rate? Evaluate These 5 Points First.